深圳楼市调控现状:部分新房低于创纪录价,近半数二手房“参考价卖出”-957cc娱乐官网版下载,957cc官网app下载

2022-07-26 13:09:59

957cc娱乐官网版下载,957cc官网app下载即使价格倒挂,深圳的新房也不好卖。

957cc娱乐官网版下载,957cc官网app下载6月底以来,深圳各大新房项目都在全力推进。 22折、特价、低首付等宣传海报令人眼花缭乱,甚至低于项目创纪录价。

957cc娱乐官网版下载,957cc官网app下载《每日经济新闻》记者了解到,近期深圳多个新开盘项目的处置率在20%至50%不等,50%左右的处置率已经是不错的成绩。目前市场上,排毒难已成为普遍现象。连深圳的业内人士都感叹,“卖的不好是正常的,但卖的好就不正常了。”

957cc娱乐官网版下载,957cc官网app下载以低于创纪录的价格卖出

据深圳市中原研究中心统计,今年上半年在深圳挂牌的39个新房项目中,仅有3个项目售罄,明显低于去年同期水平。优质楼盘数量少,产品同质化严重,市场买家观望较多。

来源:中间时刻

赤湾区前海辰湾(记作半山半海广场)6月21日获批预售,住宅单位约246套,建筑面积约109-143平方米,录得单价(与装修)8.62万元-11.99万元/平方米,整体备案均价约10.43万元/平方米,总价区间约954万元-1547万元/套。

记者7月25日查询深圳房建系统显示,前海辰湾项目已签订认购书,已登记6套住房。

近日,一些关于前海陈湾特价房源的海报显示,均价72600元/平方米(毛坯)起,精装需加5000元/平方米。实际单价约为7.76万元/平方米,相对较低。最低创纪录价格为8600元/平方米,精装版个别特价均价分别为7.9万元/平方米和9.2万元/平方米。海报还显示“5万-8万元每平方米,净利500万元至800万元一套房”等。

开发商的销售海报

7月25日下午,记者以购房者身份咨询前海辰湾项目获悉,目前均价7万至8万元的特价已经售罄。

同日,深圳多位曾为该项目推广特价房源的资深中介通过微信告诉记者,赤湾片区距离前海蛇口自贸区比较近,周边配套还在建设中。的发展。以刚需为主,更看重配套设施和区位。

“这个特价房的主要目的是做广告,不是出货。在目前的市场情况下,卖的不好是正常的,卖的好是不正常的。”

近半楼盘“以参考价出售”

乐友家研究中心在《2022年上半年深圳楼市报告》中提到,随着销量的下滑,深圳新房市场的去毒周期逐渐拉长。过去12个月,深圳一手房拆迁周期从2021年7月的5.7个月到2022年6月的10.3个月,翻了近一倍。目前,去库存不仅是深圳新房市场的主要目标,而且在全国各大城市也有。

2022年上半年,深圳线上签约一手住宅16126套,环比下降39%,同比下降39%。这是近几年成交的低谷,比2020年上半年少了601套,新房市场的低迷明显可见。

7月25日,美联物业深官汇董事总经理蒋少杰通过电话告诉《每日经济新闻》记者,今年以来深圳二手房价格大幅调整,这也将引领到滞销的一手住房。过去,由于二手房价格居高不下,一手涨停明显倒挂。除了一些特殊的中心地区,现在很多地区的一二手房价格都非常接近。参考价实施后,经过一年半的调整,不少二手房业主愿意降价,购房者有了更多选择。

来源:深圳​​中原

乐游家研究中心数据显示,从2021年10月开始,成交价与参考价偏差超过20%的房屋比例大幅下降,从之前的33%-56%下降到20%左右. 2022年6月这一比例仅为17%。 10%偏差值内的比例目前在40%到50%之间。可以看出,市场上一半的成交基本可以“按参考价卖出”,这已经成为深圳二手楼市的当前趋势。

7月25日,深圳淘房前线创始人谢林峰在电话中向记者指出,市场信心仍在恢复。从购买力来看,虽然只需要支付首付,但很多新房项目的月供压力依然不小。

姜少杰补充说,目前的市场形势可以说回归理性,但仍是一个相对偏离的状态。如果下半年没有明显的政策变化,整体市场仍将缓慢触底,愿意盈利的二手房主数量或将逐步增加,多数盘的溢价空间会扩大。

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